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O que é Tabela SAC x Price?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a parte do principal paga (amortizada) é a mesma todo mês. Como os juros incidem sobre um saldo cada vez menor, as prestações começam altas e vão diminuindo. Na Tabela Price (sistema francês), as prestações são iguais do começo ao fim, e o que muda é a composição: a parte de juros cai e a amortização cresce.
Nos dois sistemas, os juros do mês são calculados sobre o saldo devedor, e a prestação é a soma de amortização e juros. No SAC, a amortização é fixa (valor financiado dividido pelo número de parcelas), os juros caem e a prestação diminui sempre no mesmo valor, formando uma progressão aritmética decrescente. Na Price, a prestação é fixa. Como os juros caem, a amortização cresce, em progressão geométrica de razão (1 + i).
Exemplo, sem seguros, taxas nem correção: R$ 120.000 em 120 meses a 1% ao mês. No SAC, a amortização é de R$ 1.000. A 1ª prestação é de R$ 2.200 (R$ 1.000 de amortização mais R$ 1.200 de juros) e cai R$ 10 por mês até R$ 1.010. Na Price, as 120 prestações são de cerca de R$ 1.721,65, e na primeira só R$ 521,65 abatem a dívida. No total, os juros somam R$ 72.600 no SAC contra cerca de R$ 86.600 na Price.
Com a mesma taxa, o mesmo prazo e o mesmo valor financiado, o SAC paga menos juros no total, porque reduz a dívida mais depressa. Em compensação, exige uma prestação inicial maior, que precisa caber na renda logo no começo. A Price começa com prestação menor e mantém o valor previsível. Os dois sistemas aparecem nos financiamentos habitacionais, e sistemas de amortização costumam cair em provas da área bancária, no tópico de crédito imobiliário (confira no edital).
Termos relacionados
Definição de caráter informativo, para estudo. As regras aplicáveis a cada caso estão na legislação vigente e, em concurso, no edital.
